Registrazione del preliminare di vendita a Milano
Hai firmato un compromesso per acquistare o vendere un immobile? Ti assistiamo nella verifica della documentazione, nel calcolo delle imposte e nella registrazione del contratto preliminare presso l’Agenzia delle Entrate.
Cos’è il preliminare di compravendita e quando va registrato?
Il contratto preliminare di vendita, chiamato anche compromesso, è l’accordo con cui venditore e acquirente si impegnano a stipulare il successivo contratto definitivo. Di norma indica l’immobile, il prezzo, le somme versate e il termine previsto per il rogito.
Il preliminare deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla sottoscrizione. La registrazione è distinta dal rogito: con il preliminare le parti assumono un impegno, mentre il trasferimento della proprietà avviene con il contratto definitivo.
Accordo tra le parti
Definisce gli impegni di venditore e acquirente prima del rogito.
Registrazione fiscale
È l’adempimento da effettuare nei termini presso l’Agenzia delle Entrate.
Rogito definitivo
È l’atto successivo che realizza il trasferimento della proprietà.
Come registriamo il preliminare di vendita
Raccogliamo la documentazione, verifichiamo gli importi e predisponiamo la richiesta di registrazione.
Invii il compromesso
Ci trasmetti il preliminare firmato, i dati delle parti, gli eventuali allegati e le informazioni su caparra e acconti già versati.
Verifichiamo le imposte
Controlliamo le clausole rilevanti, calcoliamo gli importi dovuti e ti comunichiamo il costo complessivo della pratica.
Presentiamo la richiesta
Predisponiamo la registrazione tramite i canali disponibili e ti inviamo la ricevuta dopo l’elaborazione della pratica.
Imposte sul preliminare: cosa incide sul costo?
Il compenso per il servizio è distinto dalle imposte dovute per la registrazione. Il calcolo dipende dal contenuto del compromesso, dalle somme versate e dal trattamento fiscale della futura compravendita.
Imposta fissa e bollo
La registrazione comporta imposte e bolli da quantificare in base all’atto e alla modalità di presentazione.
Caparra e acconti
Le somme indicate nel preliminare richiedono un calcolo specifico. Per i preliminari stipulati dal 2025 sono cambiate alcune regole sull’imposta proporzionale.
Atto notarile e trascrizione
Se il preliminare è stipulato o autenticato dal notaio, gli adempimenti seguono il relativo canale. L’eventuale trascrizione è distinta dalla registrazione.
Hai già superato il termine di 30 giorni? Inviaci il preliminare prima di procedere: verifichiamo la registrazione tardiva e gli eventuali importi aggiuntivi.
Domande frequenti
Le risposte più utili sulla registrazione del compromesso a Milano.
Entro quando va registrato il preliminare?
Entro 30 giorni dalla sottoscrizione del contratto preliminare.
Registrazione e trascrizione sono la stessa cosa?
No. La registrazione è un adempimento fiscale; la trascrizione nei registri immobiliari è un’operazione distinta.
Il compromesso trasferisce la proprietà?
No. Il preliminare impegna le parti a stipulare il contratto definitivo, che realizza il trasferimento.
La caparra incide sulle imposte?
Sì. Caparra e acconti devono essere esaminati per determinare correttamente le imposte dovute.
Quali documenti devo inviare?
Il preliminare firmato, gli allegati, i dati delle parti e le informazioni sulle somme versate.
Posso registrare un preliminare in ritardo?
Sì. Prima occorre verificare imposte, sanzioni e possibilità di regolarizzazione.
Quanto costa il servizio?
Il servizio Milano Pratiche parte da € 50,00 IVA inclusa. Imposte e bolli sono separati.
